bolla immobiliare

IL BALLO DEL MATTONE – DALL’EUROPA ALL’AUSTRALIA: I PREZZI DELLE CASE SI STANNO GONFIANDO IN TUTTO IL MONDO. IL MERCATO IMMOBILIARE USA È IN PIENO BOOM. L’AUMENTO PARALLELO DEI PREZZI DEGLI IMMOBILI RESIDENZIALI STA SOLLEVANDO TIMORI DI POSSIBILI BOLLE. NELLA ZONA EURO I TASSI DI INTERESSE RIMANGONO STRAORDINARIAMENTE BASSI, CON TASSI IPOTECARI IN MEDIA DELL'1,35%...

Articolo del Wall Street Journal - Dalla rassegna stampa estera di “Epr comunicazione”

 

bolla immobiliare

 

Mentre il mercato immobiliare statunitense è in pieno boom, un aumento parallelo dei prezzi degli immobili residenziali in tutto il mondo, da Amsterdam a Auckland, sta sollevando timori di possibili bolle e spingendo alcuni governi a intervenire per evitare che i loro mercati si surriscaldino.

 

I responsabili politici erano già preoccupati per gli alti prezzi degli immobili in alcune parti d'Europa, Asia e Canada prima della pandemia, specialmente perché anni di bassi tassi d'interesse hanno mantenuto forte la domanda.

 

Ma ora i trilioni di dollari di stimolo distribuiti in tutto il mondo per combattere gli effetti della Covid-19, insieme ai cambiamenti nei modelli di acquisto, dato che sempre più persone lavorano da casa, stanno mettendo ulteriormente il turbo ai mercati – scrive il WSJ.

bolla immobiliare

 

Questo sta mettendo i politici in difficoltà. Molti vogliono mantenere bassi i tassi d'interesse per sostenere la ripresa post-pandemia, ma si preoccupano che le persone si indebitino troppo per comprare case i cui prezzi potrebbero ristagnare o cadere in seguito. Altri strumenti di cui dispongono per raffreddare la domanda, come restrizioni più rigide sui mutui, non sempre funzionano, o vengono rimandati mentre le autorità cercano di assicurare che la crescita economica più ampia rimanga in pista.

 

La banca centrale danese ha recentemente avvertito che i finanziamenti a basso costo e i risparmi che si sono espansi durante la pandemia potrebbero portare le persone a indebitarsi di più per acquistare case e i prezzi degli immobili a salire vertiginosamente.

 

"È chiaro che un aumento dei prezzi [delle case] tra il 5% e il 10% all'anno, a seconda del mercato di cui stiamo parlando, non è sostenibile a lungo termine", ha detto Karsten Biltoft, assistente governatore della banca centrale.

 

bolla immobiliare

In Cina, le autorità di regolamentazione hanno cercato di frenare i mercati immobiliari per raffreddare quella che un alto funzionario bancario ha definito una "bolla", con scarso successo. I prezzi degli immobili sono aumentati del 16% nell'ultimo anno nella città di Shenzhen, per esempio. In Nuova Zelanda, le autorità hanno recentemente inasprito gli standard di prestito dei mutui, con i prezzi mediani delle case che sono saliti del 23% a febbraio da un anno prima, raggiungendo un record.

 

A Sydney, dove i prezzi degli immobili hanno anche recentemente raggiunto dei record, la domanda di nuovi mutui è così alta che alcune banche stanno lottando per tenere il passo, ha detto Christian Stevens, consulente senior di credito al brokeraggio di mutui Shore Financial. I tempi di elaborazione delle domande di mutuo sono aumentati da pochi giorni a più di un mese in alcuni casi.

 

"È pazzesco", ha detto. "Non siamo mai stati così occupati o abbiamo visto così tante richieste. E non sembra che rallenterà presto".

 

Nei 37 paesi ricchi che compongono l'Organizzazione per la cooperazione e lo sviluppo economico, i prezzi delle case hanno raggiunto un record nel terzo trimestre del 2020, secondo i dati dell'OCSE. I prezzi sono aumentati di quasi il 5% sull'anno, il più veloce in quasi 20 anni.

 

BOLLA IMMOBILIARE LONDRA

Anche gli Stati Uniti hanno visto un forte apprezzamento dei prezzi delle case, anche se gli economisti in genere non sono troppo preoccupati. Rispetto ai precedenti periodi di esuberanza del mercato immobiliare, gli acquirenti hanno una maggiore affidabilità creditizia e stanno mettendo più contanti in anticipo sugli acquisti.

 

Gli economisti vedono simili aspetti positivi altrove, rendendo improbabile un replay del crollo immobiliare globale del 2008, che ha mandato il mondo in recessione. I mercati caldi potrebbero raffreddarsi naturalmente senza danni più ampi mentre i tassi d'interesse aumentano e la domanda repressa viene soddisfatta. Come negli Stati Uniti, gran parte degli acquisti a livello globale sono guidati da una domanda reale piuttosto che dalla speculazione, con le famiglie che cercano di passare a proprietà più grandi in aree suburbane mentre lavorano di più da casa.

case pignorate

 

"C'è stato questo reset quasi globale in quanto le persone hanno fatto un passo indietro durante i periodi di blocco e hanno rivalutato il loro stile di vita", ha detto Kate Everett-Allen, capo della ricerca residenziale internazionale di Knight Frank.

 

Il forte apprezzamento dei prezzi delle case fa anche sentire i proprietari di casa più ricchi e incoraggia più spese e costruzioni, dato che gli sviluppatori costruiscono più offerta.

 

Tuttavia, con i prezzi delle azioni ai massimi storici, alcuni funzionari sono preoccupati che le grandi quantità di stimoli stiano spingendo i prezzi dei beni a livelli insostenibili in alcune città globali, il che potrebbe portare a correzioni del mercato locale.

 

La banca centrale olandese ha detto al Wall Street Journal che una delle preoccupazioni è che i forti aumenti dei prezzi degli immobili potrebbero costringere le famiglie ad assumersi rischi eccessivi per finanziare gli acquisti di case. I prezzi nei Paesi Bassi, dove c'è anche una crisi dell'offerta di alloggi, sono aumentati del 7,8% l'anno scorso, dopo un aumento del 6,9% nel 2019, secondo gli analisti di ING Groep.

case pignorate oggetto di aste

 

Il governatore della banca centrale del Canada, Tiff Macklem, ha detto a febbraio che ci sono stati i primi segni di "eccesso di esuberanza" nel mercato immobiliare canadese, con i prezzi in aumento del 17% su base corretta in un periodo di un anno, secondo la Canadian Real Estate Association. Il signor Macklem ha detto che i funzionari avrebbero monitorato la situazione da vicino, ma ha respinto l'idea di prendere misure per contenere le vendite, dicendo che l'economia ha bisogno di tutto il sostegno possibile.

 

A Seoul, dove i prezzi delle case a un certo punto dell'anno scorso erano aumentati di quasi il 15% su base annua, alcune coppie stanno posticipando la registrazione del matrimonio nella speranza di rendere più facile l'acquisto di case. Le soglie di reddito per i mutui a basso interesse in Corea del Sud sono più generose per gli individui che per le coppie.

 

L'anno scorso, la Cina ha posto nuovi limiti al finanziamento degli sviluppatori nella speranza di raffreddare i prezzi degli alloggi, ma il mercato è rimasto spumeggiante. All'inizio di marzo, il presidente del principale regolatore bancario cinese si è detto preoccupato per una possibile correzione dei prezzi delle case, che potrebbe minacciare la stabilità delle banche.

asta di case

 

I prezzi delle case in Europa hanno continuato a salire nonostante una prospettiva economica molto più cupa che negli Stati Uniti o in Cina. In parte perché i governi hanno continuato a sostenere le famiglie con sussidi salariali e moratorie sui rimborsi dei prestiti. È anche perché i tassi di interesse rimangono straordinariamente bassi, con tassi ipotecari in media dell'1,35% in tutta la zona euro.

 

In Danimarca, i possessori di mutui hanno potuto prendere in prestito denaro a interesse negativo, il che significa che i mutuatari pagano alla banca solo una tassa amministrativa. L'interesse negativo a loro favore viene scontato dalla tassa o dedotto dal capitale del mutuo.

 

Michael Stausholm, un agente immobiliare di Copenhagen, ha detto di aver venduto 45 case in meno di tre mesi quest'anno, mettendolo sulla buona strada per battere il record dell'anno scorso di 161 vendite, nonostante le restrizioni Covid-19.

col covid boom di aste per le case

 

"Un sacco di persone vogliono mettere i loro soldi nel mattone", ha detto il signor Stausholm.

 

Prima della pandemia, la banca centrale olandese ha stabilito che le banche avrebbero dovuto detenere più capitale per coprire le potenziali perdite nei portafogli di mutui, ma l'attuazione è stata rinviata a causa del Covid-19. La banca centrale ha anche chiesto al governo di eliminare gradualmente gli incentivi fiscali per i proprietari di case, comprese le detrazioni per gli interessi ipotecari.

gli italiani si spostano nel verde

Ultimi Dagoreport

luigi lovaglio - francesco gaetano caltagirone - giancarlo giorgetti - milleri - alberto nagel - philippe donnet mediobanca mps giorgia meloni

DAGOREPORT - LA CACCIA GROSSA AL LEONE DI TRIESTE INIZIA COL CDA DEL 24 APRILE MA SI CONCLUDERÀ A MAGGIO CON L’OPS DI MPS-CALTAGIRONE-MILLERI SU MEDIOBANCA CHE, UNA VOLTA ESPUGNATA COL SUO 13% DI GENERALI IN PANCIA, APRIRÀ LA VIA A CALTARICCONE PER ARRIVARE AL COMANDO DEL PRIMO FORZIERE D’ITALIA (843 MILIARDI) – CHE SUCCEDERA' QUANDO SCENDERANNO IN CAMPO I PEZZI GROSSI: ANDREA ORCEL DI UNICREDIT E CARLO MESSINA DI INTESA? - INTANTO, OGNI GIORNO SI REGISTRA UNO SCAZZO: SE IL PROXY ISS SOSTIENE MEDIOBANCA, IL PROXY GLASS LEWIS INVITA GLI AZIONISTI A PUNTELLARE MPS - (POTEVA MANCARE L’ANGOLO DEL BUONUMORE CON DAVIDE SERRA DEL FONDO ALGEBRIS?)…

zuppi sinodo claudio giuliodori ruini bergoglio

DAGOREPORT – ATTENZIONE: SI AGGIRANO CORVI SUL CUPOLONE – CON BERGOGLIO ANCORA CONVALESCENTE, L’ALA CATTO-CONSERVATRICE DI RUINI SI È “VENDICATA” SUL LIBERAL ZUPPI: SUL DOCUMENTO NON VOTATO DALL’ASSEMBLEA SINODALE CI SAREBBERO INFATTI LE MANINE DELL’EX CAPO DELLA CEI AI TEMPI DI BERLUSCONI. COME? NEL PORTARE A SINTESI I TEMI DISCUSSI NEL LUNGO CAMMINO SINODALE, SONO STATI SBIANCHETTATI O “AGGIRATE” QUESTIONI CRUCIALI COME IL RUOLO DELLE DONNE NELLA CHIESA, LA TRASPARENZA SUGLI ABUSI E L’OMOSESSUALITÀ. PIÙ DI UN VESCOVO HA CRITICATO L’ASSENZA NEL TESTO DELLA SIGLA “LGBTQ” – LA MIGLIORE SPIEGAZIONE SUL CAMBIO DI CLIMA LA DA' UN PORPORATO ANZIANO: "ANNI FA, ALLA FINE AVREMMO ABBOZZATO E VOTATO..."

donald trump giorgia meloni

DAGOREPORT - CERCASI DISPERATAMENTE TALE MELONI GIORGIA, DI PROFESSIONE PREMIER, CHE DEFINIVA “UN’OPPORTUNITÀ” LA MANNAIA DEL DAZISTA TRUMP - DOVE È ANDATA A NASCONDERSI L’’’ANELLO DI CONGIUNZIONE’’ TRA AMERICA FIRST E L’EUROPA DEI "PARASSITI?" A CHE È SERVITA LA SUA “SPECIAL RELATIONSHIP” CON LO PSICO-DEMENTE DELLA CASA BIANCA CHE CINGUETTAVA: “MELONI È UN LEADER E UNA PERSONA FANTASTICA”? - CHE FOSSE TAGLIATA FUORI DAI GIOCHI, LA REGINA DI COATTONIA DOVEVA FICCARSELO IN TESTA QUANDO L’ALTRO GIORNO HA CHIAMATO URSULA PER SCONGIURARLA DI NON RISPONDERE CON I CONTRO-DAZI AL TRUMPONE. LA KAISER DI BRUXELLES LE HA RISPOSTO CON PIGLIO TEUTONICO CHE LA DECISIONE FINALE SULLA POLITICA COMMERCIALE DELL’UNIONE APPARTIENE SOLO A LEI. COME A DIRE: "A COSETTA NON T’ALLARGA’, QUI COMANDO IO!" - ED ORA “IO SONO GIORGIA” SI TROVA A DOVER AFFRONTARE UNA GUERRA COMMERCIALE CHE TOCCA MOLTO DURAMENTE LA SUA BASE ELETTORALE, E NON SOLO QUELLA CHE VIVE DI EXPORT, COME AGRICOLTURA, LE PICCOLE E MEDIE IMPRESE, I TESSILI. UN BAGNO DI SANGUE E, IN PROSPETTIVA, UNA CATASTROFE POLITICA…

donald trump matteo salvini

FLASH! CHE FINE HA FATTO IL PIÙ TRUMPIANO DEL REAME, OVVERO MATTEO SALVINI? MENTRE I MERCATI CROLLANO PER LA TEMPESTA DEI DAZI SCATENATA DAL CALIGOLA DI MAR-A-LAGO, CON PIAZZA AFFARI CHE PERDE IL 3,6%, IL LEADER DELLA LEGA HA PERSO LA VOCE, DOPO CHE PER SETTIMANE HA DIFESO A SPADA TRATTA LE FOLLI POLITICHE DEL TYCOON. SOLO DUE GIORNI FA AFFERMAVA CHE “IL VERO NEMICO PER LE AZIENDE ITALIANE NON È TRUMP MA LE FOLLI IMPOSIZIONI DI BRUXELLES”. E ORA? – LE PICCOLE E MEDIE IMPRESE DEL NORD, CHE HANNO SEMPRE VOTATO LEGA, COSA FARANNO? DOMENICA AL CONGRESSO DEL CARROCCIO, SENZA SFIDANTI, SALVINI SARÀ CONFERMATO SEGRETARIO. MA PER IL TRUMPUTINIANO MATTEO SONO IN ARRIVO CAZZI AMARI...

pier silvio berlusconi marina giorgia meloni sergio mattarella antonio tajani matteo salvini

AZZ! LA DUCETTA CI STA PENSANDO DAVVERO DI PORTARE L’ITALIA A ELEZIONI ANTICIPATE NEL 2026 - PERCHÉ TANTA URGENZA? NON C’ENTRANO SOLO GLI SCAZZI CON IL TRUMPUTINIANO SALVINI, LA CERTEZZA DI AVER RAGGIUNTO, NELLO STESSO TEMPO, L’APICE DEL CONSENSO E IL MASSIMO DISGREGAMENTO DELL'OPPOSIZIONE: MA ANCHE LA CONSAPEVOLEZZA, TRA DAZI E INFLAZIONE, DI UN PROSSIMO FUTURO ECONOMICO ITALIANO MOLTO INCERTO - E PRIMA CHE SOPRAGGIUNGA UN CROLLO DI CONSENSI, MEJO COGLIERE IL MOMENTO PROPIZIO, DA QUI ALLA PRIMAVERA 2026, PER CONSOLIDARE IL GOVERNO (SEMPRE CHE MATTARELLA DECIDA DI SCIOGLIERE LE CAMERE) – ALTRA ROGNA PER GIORGIA E' IL FUTURO DI FORZA ITALIA: I PARLAMENTARI CHE FANNO CAPO A MARINA BERLUSCONI SCALPITANO DA UN PEZZO PER UN GOVERNO PIU' LIBERAL ED EUROPEISTA. MA UN SOSTITUTO DELL'INETTO TAJANI NON SI TROVA (ANNI FA IL CAV. L'AVEVA INDIVIDUATO IN GUIDO CROSETTO) - L'ULTIMO FORTE STIMOLO CHE SPINGE LA PREMIER AD ANDARE AL VOTO NELLA PRIMAVERA 2026 POTREBBE ESSERE ANCHE QUESTO: SAREBBE UN GOVERNO MELONI NEL 2029 A GESTIRE IN PARLAMENTO L'ELEZIONE DEL NUOVO CAPO DELLO STATO (E L'UNDERDOG GIORGIA FRA DUE ANNI FESTEGGERA' QUEL MEZZO SECOLO NECESSARIO PER SALIRE SUL COLLE PIU' ALTO...) 

donald trump giorgia meloni economia recessione

DAGOREPORT – ASPETTANDO L'OPPOSIZIONE DE' NOANTRI (CIAO CORE!), VUOI VEDERE CHE LA PRIMA BOTTA DURISSIMA AL GOVERNO MELONI ARRIVERA' DOMANI, QUANDO L'ECONOMIA ITALIANA SARÀ FATTA A PEZZI DAI DAZI DI TRUMP? - QUALCUNO HA NOTIZIE DEL FAMOSO VIAGGIO DELLA DUCETTA A WASHINGTON PER FAR CAMBIARE IDEA AL TRUMPONE? SAPETE DOVE E' FINITA LA “MERAVIGLIOSA GIORGIA” (COPY TRUMP), "PONTE" TRA USA E UE? SI E' DOVUTA ACCONTENTARE DI ANDARE DA CALENDA! E GLI ELETTORI INIZIANO AD ACCORGERSI DEL BLUFF DA “CAMALEONTE” DELLA PREMIER: FRATELLI D’ITALIA È SCESO AL 26,6%, E IL GRADIMENTO PER LA STATISTA FROM GARBATELLA È CROLLATO AI MINIMI DAL 2022 – IL PNRR A RISCHIO E LA PREOCCUPAZIONE DEL MONDO ECONOMICO-FINANZIARIO ITALIANO...